4175 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
584 900 $
Autre · 3 316 $/m² · 176,4 m² · constr. 1887 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 396 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844505406080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
349676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
65005844505406080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 462 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 719 $ Poids 78 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 685 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 475 $ Poids 74 % |
| 3 | 1699-1703, 100e Avenue, Laval 2026-08-13 · 791 m · Vendu 1 015 000 $ (5 254 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 130 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 869 370 $ Poids 65 % |
| 4 | 1411-1415, rue de Ribeira-Grande, Laval 2026-01-30 · 858 m · Vendu 905 000 $ (4 918 $/m²) 184 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 879 569 $ Poids 64 % |
| 5 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 783 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 821 696 $ Poids 64 % |
| 6 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 716 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 343 $ Poids 63 % |
| 7 | 1561, Rue de Ribeira-Grande, Laval 2026-02-12 · 957 m · Vendu 947 000 $ (5 147 $/m²) 184 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 697 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 910 439 $ Poids 60 % |
| 8 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 811 334 $ Poids 60 % |
| 9 | 1591-1595, rue de Ribeira-Grande, Laval 2026-01-30 · 971 m · Vendu 950 000 $ (5 163 $/m²) 184 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 923 304 $ Poids 59 % |
| 10 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 798 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 559 730 $ Poids 58 % |
| 11 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 795 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 804 604 $ Poids 57 % |
| 12 | 4902-4906, rue de Horta, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 233 $/m²) 189,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 869 995 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.