4180 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · constr. 1880 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 384 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844505581470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
349664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
65005844505581470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 347 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 563 993 $ Poids 65 % |
| 2 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 475 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 759 $ Poids 62 % |
| 3 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 313 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 898 571 $ Poids 62 % |
| 4 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 478 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 908 047 $ Poids 62 % |
| 5 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 514 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 616 924 $ Poids 61 % |
| 6 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 432 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 047 $ Poids 59 % |
| 7 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 640 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 876 105 $ Poids 57 % |
| 8 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 720 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 700 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 55 % |
| 10 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 523 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 343 $ Poids 54 % |
| 11 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 751 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 53 % |
| 12 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 655 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 021 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.