4160-4166 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
810 100 $
Autre · 2 436 $/m² · 332,5 m² · constr. 1920 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 470 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844505822790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
349677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
65005844505822790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 872 m · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 217 981 $ Poids 71 % |
| 2 | 4559-4559A-4561-4563, Chemin du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 885 m · Vendu 1 501 000 $ (4 489 $/m²) 334,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −150 100 $ | 1 346 636 $ Poids 70 % |
| 3 | 1344-1350, rue Gibbon, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 240 $/m²) 330,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 264 876 $ Poids 62 % |
| 4 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 751 m · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 109 $ Poids 61 % |
| 5 | 4642-4646, rue Esther-Pariseau, Laval 2026-03-06 · 867 m · Vendu 1 500 000 $ (4 889 $/m²) 306,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +62 826 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 527 381 $ Poids 61 % |
| 6 | 1549-1555, rue Trépanier, Laval 2025-05-29 · 355 m · Vendu 770 000 $ (2 667 $/m²) 288,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +58 410 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 820 219 $ Poids 48 % |
| 7 | 1231-1235, boulevard Jarry, Laval 2026-04-21 · 985 m · Vendu 1 480 000 $ (3 937 $/m²) 375,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 086 $ · Ajust. superficie −85 438 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 306 648 $ Poids 48 % |
| 8 | 1273 - 1277, rue Jasmin, Laval 2026-07-07 · 830 m · Vendu 972 000 $ (3 623 $/m²) 268,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 292 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 991 092 $ Poids 40 % |
| 9 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +146 362 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 784 072 $ Poids 37 % |
| 10 | 1851-1857, 100e Avenue, Laval 2025-07-24 · 891 m · Vendu 1 525 000 $ (5 377 $/m²) 283,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +131 475 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 584 432 $ Poids 37 % |
| 11 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 328 901 $ Poids 35 % |
| 12 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 823 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +59 583 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 053 131 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.