4055 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
758 300 $
Autre · constr. 1961 · terrain 105 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 781,6 m²
Frontage
191,6 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
48 493 400 $
Rôle antérieur 47 901 400 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844508441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
16 332 300 $
Valeur bâtiment
32 161 100 $
Rôle antérieur
47 901 400 $
ID provincial
65005844508441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
643 050 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 422 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 707 400 $ Poids 64 % |
| 2 | 1675, rue Guertin, Laval 2026-03-30 · 402 m · Vendu 775 000 $ (4 064 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 876 812 $ Poids 62 % |
| 3 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 613 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 582 533 $ Poids 58 % |
| 4 | 1577-1581, rue Gratton, Laval 2026-02-24 · 543 m · Vendu 560 000 $ (4 338 $/m²) 129,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 945 $ Poids 57 % |
| 5 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 401 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 611 642 $ Poids 56 % |
| 6 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 696 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 759 $ Poids 56 % |
| 7 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 698 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 765 680 $ Poids 55 % |
| 8 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 609 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 898 571 $ Poids 55 % |
| 9 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 710 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 616 924 $ Poids 55 % |
| 10 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 739 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 908 047 $ Poids 53 % |
| 11 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 343 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 834 237 $ Poids 53 % |
| 12 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 594 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 771 217 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.