1900 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 98,3 m² · constr. 1962 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 395 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844509995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
65005844509995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 579 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 690 197 $ Poids 83 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 730 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −10 293 $ | 124 546 $ Poids 72 % |
| 3 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 538 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 706 904 $ Poids 68 % |
| 4 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 501 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 705 $ Poids 67 % |
| 5 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 897 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 578 530 $ Poids 66 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 919 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 593 $ Poids 66 % |
| 7 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 728 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 552 756 $ Poids 62 % |
| 8 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 443 $ Poids 59 % |
| 9 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 707 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 565 976 $ Poids 58 % |
| 10 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 615 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 637 756 $ Poids 56 % |
| 11 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 747 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 542 769 $ Poids 53 % |
| 12 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 731 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 657 158 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.