4349 Avenue GUIMONT · Laval
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 111,9 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 433 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844510141240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
65005844510141240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 683 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 196 $ Poids 72 % |
| 2 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 494 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −40 887 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 773 327 $ Poids 70 % |
| 3 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 727 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 570 106 $ Poids 58 % |
| 4 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 749 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 165 $ Poids 58 % |
| 5 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 638 956 $ Poids 56 % |
| 6 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 898 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 704 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 762 254 $ Poids 55 % |
| 7 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 670 377 $ Poids 51 % |
| 8 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 840 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 054 $ Poids 49 % |
| 9 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 686 818 $ Poids 48 % |
| 10 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 688 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −60 270 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 730 703 $ Poids 47 % |
| 11 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 968 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 787 131 $ Poids 47 % |
| 12 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 533 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 662 914 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.