4329 Avenue GUIMONT · Laval
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 114,9 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 421 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844510726190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
65005844510726190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 552 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 782 619 $ Poids 75 % |
| 2 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 756 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 905 $ Poids 66 % |
| 3 | , Laval 2025-08-08 · 550 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −29 075 $ | 609 309 $ Poids 65 % |
| 4 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 762 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 577 133 $ Poids 64 % |
| 5 | 1281, rue Fletcher, Laval 2025-08-15 · 599 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 493 660 $ Poids 58 % |
| 6 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 733 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −51 363 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 739 610 $ Poids 54 % |
| 7 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 817 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 856 $ Poids 54 % |
| 8 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 647 540 $ Poids 53 % |
| 9 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 595 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 670 622 $ Poids 50 % |
| 10 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 796 362 $ Poids 49 % |
| 11 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 733 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −38 642 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 758 290 $ Poids 49 % |
| 12 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 969 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 527 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 773 077 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.