4325 Avenue GUIMONT · Laval
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 115,2 m² · constr. 1963 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 433 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844510847210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
65005844510847210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 565 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 783 548 $ Poids 75 % |
| 2 | , Laval 2025-08-08 · 552 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −29 075 $ | 610 091 $ Poids 65 % |
| 3 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 771 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 476 $ Poids 65 % |
| 4 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 770 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 577 836 $ Poids 64 % |
| 5 | 1281, rue Fletcher, Laval 2025-08-15 · 614 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 494 266 $ Poids 58 % |
| 6 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 743 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −50 473 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 740 501 $ Poids 54 % |
| 7 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 830 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 725 $ Poids 53 % |
| 8 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 648 398 $ Poids 52 % |
| 9 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 608 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 671 393 $ Poids 50 % |
| 10 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 744 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 763 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 759 168 $ Poids 49 % |
| 11 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 797 285 $ Poids 49 % |
| 12 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 767 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 342 954 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.