4324 Avenue GUIMONT · Laval
Valeur estimée
1 103 300 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 264,2 m² · constr. 1984 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 300 $
Rôle antérieur 783 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844510901570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
691 300 $
Rôle antérieur
783 100 $
ID provincial
65005844510901570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 766 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +64 943 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 907 923 $ Poids 57 % |
| 2 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 463 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 433 829 $ Poids 48 % |
| 3 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 829 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −55 840 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 379 008 $ Poids 41 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 033 629 $ Poids 32 % |
| 5 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −56 473 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 125 003 $ Poids 30 % |
| 6 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 896 743 $ Poids 30 % |
| 7 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge −90 237 $ | 918 403 $ Poids 28 % |
| 8 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 977 584 $ Poids 26 % |
| 9 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +97 590 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 021 056 $ Poids 25 % |
| 10 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −90 603 $ | 933 209 $ Poids 24 % |
| 11 | 1508, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 904 255 $ (3 730 $/m²) 242,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 807 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge −90 425 $ | 935 298 $ Poids 23 % |
| 12 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −48 187 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 071 846 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.