1580 Rue PILON · Laval
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 136,2 m² · constr. 1956 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 417 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844511856680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
65005844511856680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 658 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 821 471 $ Poids 72 % |
| 2 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 838 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 775 375 $ Poids 71 % |
| 3 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 673 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 443 $ Poids 69 % |
| 4 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 864 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 606 204 $ Poids 66 % |
| 5 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 861 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 357 776 $ Poids 66 % |
| 6 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 668 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 429 638 $ Poids 62 % |
| 7 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 988 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 773 715 $ Poids 61 % |
| 8 | 4562, chemin Du Souvenir, Laval 2025-06-16 · 608 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 464 486 $ Poids 59 % |
| 9 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 385 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 828 $ Poids 56 % |
| 10 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 892 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 750 749 $ Poids 56 % |
| 11 | 1281, rue Fletcher, Laval 2025-08-15 · 687 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 045 $ Poids 55 % |
| 12 | 1375, Avenue Webb, Laval 2025-07-11 · 777 m · Vendu 487 600 $ (3 661 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 725 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 506 626 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.