1604 Rue PILON · Laval
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 117,8 m² · constr. 1956 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 401 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844512243760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
65005844512243760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
643 050 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 546 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 993 $ Poids 82 % |
| 2 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 630 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 646 144 $ Poids 79 % |
| 3 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 296 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 668 422 $ Poids 78 % |
| 4 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 691 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 238 $ Poids 77 % |
| 5 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 384 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 571 751 $ Poids 73 % |
| 6 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 719 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 764 477 $ Poids 73 % |
| 7 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 607 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 635 978 $ Poids 70 % |
| 8 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 795 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 632 824 $ Poids 67 % |
| 9 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 833 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 440 587 $ Poids 67 % |
| 10 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 682 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 399 438 $ Poids 65 % |
| 11 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 944 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 563 102 $ Poids 60 % |
| 12 | 1452, rue Mercantile, Laval 2025-05-12 · 508 m · Vendu 686 000 $ (5 750 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 732 700 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.