1648 Rue TREPANIER · Laval
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 117,7 m² · constr. 1964 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 404 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844513789170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
65005844513789170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 702 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 754 $ Poids 75 % |
| 2 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 442 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 693 274 $ Poids 74 % |
| 3 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 733 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 671 257 $ Poids 74 % |
| 4 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 850 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 518 014 $ Poids 69 % |
| 5 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 547 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 571 516 $ Poids 68 % |
| 6 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 680 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 659 528 $ Poids 67 % |
| 7 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 823 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 657 736 $ Poids 66 % |
| 8 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 874 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 457 594 $ Poids 65 % |
| 9 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 878 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 795 167 $ Poids 65 % |
| 10 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 840 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 415 674 $ Poids 58 % |
| 11 | 1452, rue Mercantile, Laval 2025-05-12 · 594 m · Vendu 686 000 $ (5 750 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 759 853 $ Poids 56 % |
| 12 | 1476, Rue Mercantile, Laval 2025-03-18 · 484 m · Vendu 654 000 $ (5 487 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 753 834 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.