1646 Rue TREPANIER · Laval
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 106,2 m² · constr. 1964 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 373 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844513937420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
65005844513937420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 711 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 638 244 $ Poids 77 % |
| 2 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 801 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 624 593 $ Poids 72 % |
| 3 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 851 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 435 419 $ Poids 66 % |
| 4 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 424 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 662 516 $ Poids 62 % |
| 5 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 348 $ Poids 57 % |
| 6 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 657 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 630 705 $ Poids 54 % |
| 7 | , Laval 2025-08-08 · 821 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −26 167 $ | 589 530 $ Poids 54 % |
| 8 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 697 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 729 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 499 274 $ Poids 49 % |
| 9 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 844 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 492 261 $ Poids 49 % |
| 10 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 745 240 $ Poids 45 % |
| 11 | 1452, rue Mercantile, Laval 2025-05-12 · 571 m · Vendu 686 000 $ (5 750 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −37 664 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 726 789 $ Poids 44 % |
| 12 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 997 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.