1625 Terrasse PILON · Laval
Valeur estimée
1 007 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 222,7 m² · constr. 1956 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 200 $
Rôle antérieur 735 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844514300720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
713 100 $
Rôle antérieur
735 500 $
ID provincial
65005844514300720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 616 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 906 349 $ Poids 79 % |
| 2 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 764 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 445 860 $ Poids 62 % |
| 3 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 759 532 $ Poids 57 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −67 359 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 146 412 $ Poids 45 % |
| 5 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 841 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +90 296 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 990 338 $ Poids 43 % |
| 6 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 157 007 $ Poids 42 % |
| 7 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 850 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 365 731 $ Poids 40 % |
| 8 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 769 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 547 138 $ Poids 40 % |
| 9 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 005 593 $ Poids 39 % |
| 10 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 932 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +71 503 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 944 074 $ Poids 38 % |
| 11 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 996 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +78 363 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 070 033 $ Poids 38 % |
| 12 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 737 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +68 844 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 794 796 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.