1690 Rue TREPANIER · Laval
Valeur estimée
989 100 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 269,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 590 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844514304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
65005844514304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 600 316 $ Poids 51 % |
| 2 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 271 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +108 289 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 006 860 $ Poids 50 % |
| 3 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +58 503 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 272 274 $ Poids 48 % |
| 4 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 642 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +75 254 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 106 959 $ Poids 45 % |
| 5 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +74 906 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 846 061 $ Poids 39 % |
| 6 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 728 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 996 736 $ Poids 37 % |
| 7 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 885 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 410 642 $ Poids 35 % |
| 8 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −32 366 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 142 238 $ Poids 33 % |
| 9 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +88 781 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 277 698 $ Poids 33 % |
| 10 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −42 787 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 392 062 $ Poids 31 % |
| 11 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 728 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +106 261 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 034 283 $ Poids 30 % |
| 12 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +82 577 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 109 983 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.