1678 Rue TREPANIER · Laval
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 115,6 m² · constr. 1965 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 360 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844514512350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
65005844514512350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 592 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 479 650 $ Poids 83 % |
| 2 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 773 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 668 404 $ Poids 74 % |
| 3 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 476 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 690 798 $ Poids 73 % |
| 4 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 713 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 736 $ Poids 71 % |
| 5 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 864 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 516 062 $ Poids 66 % |
| 6 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 863 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 654 833 $ Poids 66 % |
| 7 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 915 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 455 695 $ Poids 64 % |
| 8 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 721 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 657 240 $ Poids 64 % |
| 9 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 566 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 566 578 $ Poids 63 % |
| 10 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 906 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 792 537 $ Poids 61 % |
| 11 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 853 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 414 277 $ Poids 55 % |
| 12 | 1452, rue Mercantile, Laval 2025-05-12 · 635 m · Vendu 686 000 $ (5 750 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 757 245 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.