1663 Rue TREPANIER · Laval
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 165,2 m² · constr. 1989 · terrain 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 435 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844514993660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
65005844514993660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 774 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 390 975 $ Poids 71 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 686 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 748 $ Poids 69 % |
| 3 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 653 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 651 164 $ Poids 67 % |
| 4 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 749 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 782 447 $ Poids 65 % |
| 5 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 870 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −42 492 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 955 069 $ Poids 56 % |
| 6 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 584 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 425 $ Poids 52 % |
| 7 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 962 836 $ Poids 51 % |
| 8 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 779 273 $ Poids 51 % |
| 9 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 647 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 522 $ Poids 49 % |
| 10 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 779 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 699 $ Poids 48 % |
| 11 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 625 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 656 404 $ Poids 47 % |
| 12 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 744 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 435 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.