4144-4146 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 205,9 m² · constr. 1944 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 489 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844515234050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
65005844515234050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 537 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 903 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 356 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 873 178 $ Poids 83 % |
| 3 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 702 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 867 857 $ Poids 79 % |
| 4 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 896 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 405 185 $ Poids 65 % |
| 5 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 843 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +50 801 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 889 507 $ Poids 52 % |
| 6 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 714 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 977 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 998 $ Poids 52 % |
| 7 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 974 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +51 499 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 900 661 $ Poids 52 % |
| 8 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 899 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 498 226 $ Poids 49 % |
| 9 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 765 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 898 363 $ Poids 47 % |
| 10 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 856 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +50 260 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 871 693 $ Poids 47 % |
| 11 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 736 m · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 048 415 $ Poids 47 % |
| 12 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 865 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 723 154 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.