4114 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 403 400 $
Autre · 2 327 $/m² · 603 m² · constr. 1961 · terrain 2 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
603 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 703 600 $
Rôle antérieur 2 449 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844515504990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 900 $
Valeur bâtiment
2 084 700 $
Rôle antérieur
2 449 700 $
ID provincial
65005844515504990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 139 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 797 m · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 261 $ Poids 7 % |
| 2 | 1231-1235, boulevard Jarry, Laval 2026-04-21 · 938 m · Vendu 1 480 000 $ (3 937 $/m²) 375,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 086 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 762 086 $ Poids 7 % |
| 3 | 1065, Boulevard Jarry, Laval 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 1 673 000 $ (4 170 $/m²) 401,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +320 899 $ · Ajust. superficie +418 250 $ · Ajust. âge −167 300 $ | 2 244 849 $ Poids 5 % |
| 4 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie +438 391 $ · Ajust. âge −178 535 $ | 2 139 398 $ Poids 4 % |
| 5 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie +443 532 $ · Ajust. âge −203 110 $ | 2 651 380 $ Poids 4 % |
| 6 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie +440 153 $ · Ajust. âge −176 588 $ | 2 265 973 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.