1850 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 105 m² · constr. 1967 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 386 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844518569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
65005844518569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 536 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −66 810 $ | 727 601 $ Poids 87 % |
| 2 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 650 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 587 027 $ Poids 78 % |
| 3 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 477 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 860 563 $ Poids 72 % |
| 4 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 545 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 608 592 $ Poids 69 % |
| 5 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 708 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 596 538 $ Poids 67 % |
| 6 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 822 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 611 586 $ Poids 59 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 932 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 296 $ Poids 58 % |
| 8 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 822 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 796 164 $ Poids 56 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 974 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 686 928 $ Poids 53 % |
| 10 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 561 731 $ Poids 50 % |
| 11 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 630 585 $ Poids 50 % |
| 12 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 644 324 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.