4015 Rue GABOURY · Laval
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 98,2 m² · constr. 1966 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 388 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844518666970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
65005844518666970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 519 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −70 740 $ | 697 674 $ Poids 85 % |
| 2 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 807 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 589 038 $ Poids 71 % |
| 3 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 466 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 831 677 $ Poids 68 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 929 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 269 $ Poids 66 % |
| 5 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 625 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 564 836 $ Poids 65 % |
| 6 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 520 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 648 839 $ Poids 59 % |
| 7 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 702 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 576 623 $ Poids 58 % |
| 8 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 797 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 769 100 $ Poids 58 % |
| 9 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 138 $ Poids 57 % |
| 10 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 540 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 588 767 $ Poids 52 % |
| 11 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 814 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 579 $ Poids 52 % |
| 12 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 576 882 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.