4005 Rue GABOURY · Laval
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 99,5 m² · constr. 1966 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 369 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844518787910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
65005844518787910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 533 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −70 740 $ | 702 644 $ Poids 86 % |
| 2 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 481 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 836 466 $ Poids 70 % |
| 3 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 798 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 592 832 $ Poids 70 % |
| 4 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 633 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 568 487 $ Poids 68 % |
| 5 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 944 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 480 $ Poids 64 % |
| 6 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 718 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 579 910 $ Poids 60 % |
| 7 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 803 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 773 605 $ Poids 58 % |
| 8 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 530 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 652 956 $ Poids 57 % |
| 9 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 556 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 592 017 $ Poids 56 % |
| 10 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 094 $ Poids 55 % |
| 11 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 580 282 $ Poids 51 % |
| 12 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 829 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 787 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.