4010 Rue GABOURY · Laval
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 98,7 m² · constr. 1963 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 390 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844518953650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
65005844518953650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 503 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 691 726 $ Poids 87 % |
| 2 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 462 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 822 014 $ Poids 69 % |
| 3 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 588 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 556 970 $ Poids 68 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 940 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 889 $ Poids 65 % |
| 5 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 757 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 760 333 $ Poids 60 % |
| 6 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 487 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 641 873 $ Poids 59 % |
| 7 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 709 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 569 712 $ Poids 59 % |
| 8 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 660 $ Poids 55 % |
| 9 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 549 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 542 $ Poids 54 % |
| 10 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 570 540 $ Poids 53 % |
| 11 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 829 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 197 $ Poids 51 % |
| 12 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 586 959 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.