1890 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
893 800 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 202,1 m² · constr. 1967 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 571 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844519094630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
65005844519094630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 890 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 894 866 $ Poids 68 % |
| 2 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 749 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 865 203 $ Poids 66 % |
| 3 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 741 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 810 281 $ Poids 61 % |
| 4 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 859 151 $ Poids 60 % |
| 5 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 599 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 738 225 $ Poids 50 % |
| 6 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 880 772 $ Poids 44 % |
| 7 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 447 414 $ Poids 44 % |
| 8 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 680 $ Poids 42 % |
| 9 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 906 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 772 704 $ Poids 42 % |
| 10 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 863 051 $ Poids 40 % |
| 11 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 980 m · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 039 247 $ Poids 37 % |
| 12 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie −37 768 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 890 255 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.