1880 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
880 800 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 240,2 m² · constr. 1962 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 537 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844519193550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
65005844519193550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 739 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +46 589 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 945 161 $ Poids 64 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 883 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +78 124 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 986 170 $ Poids 52 % |
| 3 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +70 339 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 946 444 $ Poids 47 % |
| 4 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 602 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 783 525 $ Poids 46 % |
| 5 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 959 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 041 501 $ Poids 46 % |
| 6 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 193 375 $ Poids 37 % |
| 7 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 971 551 $ Poids 37 % |
| 8 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 978 m · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +62 003 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 131 167 $ Poids 33 % |
| 9 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 791 819 $ Poids 33 % |
| 10 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 202 041 $ Poids 32 % |
| 11 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 475 230 $ Poids 29 % |
| 12 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 044 544 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.