1870 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 114,5 m² · constr. 1960 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 403 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844519302380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
65005844519302380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 686 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 592 084 $ Poids 77 % |
| 2 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 542 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 612 567 $ Poids 75 % |
| 3 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 555 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 752 129 $ Poids 73 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 749 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 697 730 $ Poids 70 % |
| 5 | 1551, rue Hébert, Laval 2026-05-27 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 398 469 $ Poids 69 % |
| 6 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 706 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 601 477 $ Poids 64 % |
| 7 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 829 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 375 $ Poids 63 % |
| 8 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 486 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 868 715 $ Poids 63 % |
| 9 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 991 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 465 461 $ Poids 62 % |
| 10 | 1507, avenue Jolliet, Laval 2026-08-10 · 995 m · Vendu 590 000 $ (4 844 $/m²) 121,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 566 419 $ Poids 60 % |
| 11 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 657 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 538 018 $ Poids 56 % |
| 12 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 976 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 672 156 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.