1861-1863 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 201,6 m² · constr. 1960 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 553 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844519813630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
65005844519813630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 909 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 893 668 $ Poids 67 % |
| 2 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 753 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 864 154 $ Poids 65 % |
| 3 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 784 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 809 219 $ Poids 59 % |
| 4 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 858 005 $ Poids 58 % |
| 5 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 658 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 719 369 $ Poids 48 % |
| 6 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 917 $ Poids 44 % |
| 7 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +40 917 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 879 623 $ Poids 43 % |
| 8 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 112 $ Poids 42 % |
| 9 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 972 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 771 681 $ Poids 40 % |
| 10 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 861 914 $ Poids 38 % |
| 11 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +41 569 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 958 570 $ Poids 36 % |
| 12 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 038 041 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.