4310 Avenue GUIMONT · Laval
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 167,2 m² · constr. 1977 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 557 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844520112770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
65005844520112770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 463 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge +76 320 $ | 951 208 $ Poids 74 % |
| 2 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 722 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 935 333 $ Poids 70 % |
| 3 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 604 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 767 537 $ Poids 66 % |
| 4 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 662 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 497 915 $ Poids 59 % |
| 5 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 751 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −39 749 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 007 617 $ Poids 58 % |
| 6 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 620 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 658 722 $ Poids 57 % |
| 7 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 579 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 563 469 $ Poids 56 % |
| 8 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 809 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 567 547 $ Poids 54 % |
| 9 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 994 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 916 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 838 647 $ Poids 52 % |
| 10 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 553 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −49 117 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 910 079 $ Poids 52 % |
| 11 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 688 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 983 613 $ Poids 52 % |
| 12 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 848 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +68 798 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 949 576 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.