4315 Avenue GUIMONT · Laval
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 179,4 m² · constr. 1969 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 608 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844520119470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
608 500 $
ID provincial
65005844520119470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
625 750 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 528 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 945 462 $ Poids 84 % |
| 2 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 462 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 428 883 $ Poids 66 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 797 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 001 551 $ Poids 65 % |
| 4 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 611 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 903 594 $ Poids 64 % |
| 5 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 712 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 495 741 $ Poids 56 % |
| 6 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 787 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +65 155 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 934 846 $ Poids 54 % |
| 7 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 669 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +53 814 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 767 388 $ Poids 51 % |
| 8 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 455 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 649 987 $ Poids 51 % |
| 9 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 747 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 980 595 $ Poids 47 % |
| 10 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 860 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 566 181 $ Poids 46 % |
| 11 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 882 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 997 612 $ Poids 46 % |
| 12 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 638 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 563 182 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.