4311 Avenue GUIMONT · Laval
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 135,6 m² · constr. 1962 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 434 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844520317620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
65005844520317620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 582 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 842 863 $ Poids 76 % |
| 2 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 749 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 797 143 $ Poids 76 % |
| 3 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 769 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 648 $ Poids 71 % |
| 4 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 770 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 367 212 $ Poids 70 % |
| 5 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 898 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 796 738 $ Poids 65 % |
| 6 | 4562, chemin Du Souvenir, Laval 2025-06-16 · 542 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 477 399 $ Poids 61 % |
| 7 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 803 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 770 455 $ Poids 60 % |
| 8 | 1375, Avenue Webb, Laval 2025-07-11 · 677 m · Vendu 487 600 $ (3 661 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 725 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 520 156 $ Poids 59 % |
| 9 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 752 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 815 137 $ Poids 56 % |
| 10 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 670 667 $ Poids 55 % |
| 11 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 651 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 508 $ Poids 55 % |
| 12 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 773 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −50 853 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 790 138 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.