4335 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 136,8 m² · constr. 1963 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 453 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844520410190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
65005844520410190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 674 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 804 631 $ Poids 79 % |
| 2 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 514 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 850 455 $ Poids 77 % |
| 3 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 693 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 628 434 $ Poids 73 % |
| 4 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 695 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 370 439 $ Poids 73 % |
| 5 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 823 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 804 317 $ Poids 70 % |
| 6 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 728 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 777 193 $ Poids 62 % |
| 7 | 1375, Avenue Webb, Laval 2025-07-11 · 603 m · Vendu 487 600 $ (3 661 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 725 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +4 876 $ | 524 791 $ Poids 61 % |
| 8 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 575 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −34 358 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 660 167 $ Poids 59 % |
| 9 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 699 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −47 674 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 797 416 $ Poids 59 % |
| 10 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 677 025 $ Poids 59 % |
| 11 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 678 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 822 400 $ Poids 58 % |
| 12 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 967 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 711 408 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.