4305 Avenue GUIMONT · Laval
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 116,8 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 458 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844520494910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
65005844520494910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 562 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 804 004 $ Poids 78 % |
| 2 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 739 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 593 484 $ Poids 69 % |
| 3 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 792 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 521 $ Poids 62 % |
| 4 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 723 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −45 722 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 760 951 $ Poids 59 % |
| 5 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 665 176 $ Poids 53 % |
| 6 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 608 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 688 503 $ Poids 52 % |
| 7 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 727 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 852 $ Poids 52 % |
| 8 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 742 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 351 790 $ Poids 52 % |
| 9 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 838 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 702 060 $ Poids 51 % |
| 10 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 817 408 $ Poids 51 % |
| 11 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 639 259 $ Poids 49 % |
| 12 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 632 622 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.