4301 Avenue GUIMONT · Laval
Valeur estimée
946 700 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 218,6 m² · constr. 1967 · terrain 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 100 $
Rôle antérieur 645 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844520653150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
645 600 $
ID provincial
65005844520653150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 714 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 751 967 $ Poids 75 % |
| 2 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 475 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +80 828 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 1 027 510 $ Poids 57 % |
| 3 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 533 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +62 592 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 980 539 $ Poids 53 % |
| 4 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 715 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +86 369 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 088 734 $ Poids 46 % |
| 5 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 886 935 $ Poids 46 % |
| 6 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 869 482 $ Poids 37 % |
| 7 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 631 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +55 185 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 1 033 285 $ Poids 37 % |
| 8 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 810 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +86 369 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 084 795 $ Poids 32 % |
| 9 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 720 084 $ Poids 29 % |
| 10 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +42 856 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 856 285 $ Poids 28 % |
| 11 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 901 846 $ Poids 28 % |
| 12 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 783 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +74 453 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 798 777 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.