4207 Place LAPIERRE · Laval
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 185,8 m² · constr. 1962 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 481 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844521856910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
65005844521856910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
643 050 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 611 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 930 562 $ Poids 81 % |
| 2 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 496 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 514 938 $ Poids 73 % |
| 3 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 554 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 421 235 $ Poids 72 % |
| 4 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 461 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 747 453 $ Poids 69 % |
| 5 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 652 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 888 628 $ Poids 66 % |
| 6 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 807 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 755 $ Poids 65 % |
| 7 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 467 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 733 348 $ Poids 64 % |
| 8 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 815 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 487 943 $ Poids 49 % |
| 9 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 533 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 641 599 $ Poids 45 % |
| 10 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 867 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +82 106 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 923 097 $ Poids 44 % |
| 11 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 940 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 981 815 $ Poids 44 % |
| 12 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 737 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +67 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 410 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.