4201 Place LAPIERRE · Laval
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 170,1 m² · constr. 1964 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 438 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844521859070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
65005844521859070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 492 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 708 347 $ Poids 74 % |
| 2 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 414 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 618 024 $ Poids 74 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 639 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 902 785 $ Poids 72 % |
| 4 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 524 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 499 952 $ Poids 63 % |
| 5 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 489 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 725 430 $ Poids 60 % |
| 6 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 895 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 889 714 $ Poids 59 % |
| 7 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 830 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 956 232 $ Poids 58 % |
| 8 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 765 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 732 265 $ Poids 58 % |
| 9 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 837 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 471 039 $ Poids 53 % |
| 10 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 679 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 862 757 $ Poids 53 % |
| 11 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 561 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 621 971 $ Poids 52 % |
| 12 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 708 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 536 626 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.