4215 Place LAPIERRE · Laval
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 424 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844521994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
65005844521994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2025-08-08 · 568 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 626 689 $ Poids 65 % |
| 2 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 897 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 415 398 $ Poids 64 % |
| 3 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 668 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −48 941 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 807 898 $ Poids 57 % |
| 4 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 665 067 $ Poids 55 % |
| 5 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 945 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 702 558 $ Poids 50 % |
| 6 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 791 924 $ Poids 49 % |
| 7 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 830 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 463 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 596 740 $ Poids 48 % |
| 8 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 712 992 $ Poids 47 % |
| 9 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 626 817 $ Poids 45 % |
| 10 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 697 585 $ Poids 43 % |
| 11 | 1281, rue Fletcher, Laval 2025-08-15 · 747 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 510 114 $ Poids 43 % |
| 12 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 695 200 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.