1583 Terrasse PILON · Laval
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 113,7 m² · constr. 1958 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 404 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844522477230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
65005844522477230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 596 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 640 724 $ Poids 84 % |
| 2 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 747 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 436 981 $ Poids 74 % |
| 3 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 656 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 196 $ Poids 70 % |
| 4 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 544 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 631 652 $ Poids 70 % |
| 5 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 794 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 492 557 $ Poids 67 % |
| 6 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 775 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 759 527 $ Poids 63 % |
| 7 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 481 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 562 109 $ Poids 61 % |
| 8 | , Laval 2025-08-08 · 708 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −43 612 $ | 591 642 $ Poids 60 % |
| 9 | 1452, rue Mercantile, Laval 2025-05-12 · 457 m · Vendu 686 000 $ (5 750 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 727 772 $ Poids 58 % |
| 10 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 975 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 622 $ Poids 57 % |
| 11 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 788 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 396 809 $ Poids 55 % |
| 12 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 748 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 613 482 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.