1576 Rue TREPANIER · Laval
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 7 484 $/m² · 77,4 m² · constr. 1974 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 372 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844522718480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
65005844522718480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 200 $ Poids 45 % |
| 2 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 333 $ Poids 36 % |
| 3 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 311 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 603 789 $ Poids 32 % |
| 4 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 497 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 662 158 $ Poids 19 % |
| 5 | 4077, 9e rue, Laval 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 801 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 505 $ · Ajust. superficie −34 514 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 637 201 $ Poids 13 % |
| 6 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 393 $ Poids 12 % |
| 7 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 544 134 $ Poids 12 % |
| 8 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −46 815 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 647 066 $ Poids 12 % |
| 9 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −43 183 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 567 038 $ Poids 11 % |
| 10 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 341 686 $ Poids 11 % |
| 11 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 635 752 $ Poids 8 % |
| 12 | 507, 85e avenue, Laval 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 054 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 640 268 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.