1579 Terrasse PILON · Laval
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 153 m² · constr. 1957 · terrain 1 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 591 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844522793530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
65005844522793530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 936 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 815 723 $ Poids 65 % |
| 2 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 533 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 650 277 $ Poids 65 % |
| 3 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 807 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 674 647 $ Poids 65 % |
| 4 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 454 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 570 769 $ Poids 64 % |
| 5 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 488 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 603 $ Poids 61 % |
| 6 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 462 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 308 $ Poids 61 % |
| 7 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 815 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 578 714 $ Poids 58 % |
| 8 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 826 200 $ Poids 56 % |
| 9 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 749 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 493 089 $ Poids 56 % |
| 10 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 729 409 $ Poids 51 % |
| 11 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 911 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +61 755 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 829 179 $ Poids 51 % |
| 12 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 930 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 380 853 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.