4193 Place LAPIERRE · Laval
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 108,5 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 412 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844522970580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
65005844522970580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 514 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 644 847 $ Poids 88 % |
| 2 | , Laval 2025-08-08 · 629 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −26 167 $ | 595 527 $ Poids 63 % |
| 3 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 946 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 725 $ Poids 62 % |
| 4 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 780 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 497 412 $ Poids 57 % |
| 5 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 725 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −51 419 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 766 670 $ Poids 53 % |
| 6 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 632 278 $ Poids 52 % |
| 7 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 753 538 $ Poids 48 % |
| 8 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 1000 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 668 490 $ Poids 48 % |
| 9 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 665 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 865 $ Poids 47 % |
| 10 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 776 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 400 574 $ Poids 45 % |
| 11 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 283 $ Poids 44 % |
| 12 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 679 888 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.