1630 Rue TREPANIER · Laval
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 205,3 m² · constr. 1966 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 523 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844523085740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
65005844523085740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 721 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 448 590 $ Poids 73 % |
| 2 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 791 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +50 113 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 992 555 $ Poids 60 % |
| 3 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 699 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 548 626 $ Poids 57 % |
| 4 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 665 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +36 901 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 796 852 $ Poids 53 % |
| 5 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 857 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 947 508 $ Poids 53 % |
| 6 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 998 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −43 726 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 727 429 $ Poids 51 % |
| 7 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +53 735 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 051 601 $ Poids 46 % |
| 8 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 505 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +50 988 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 742 471 $ Poids 42 % |
| 9 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 573 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +62 148 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 681 234 $ Poids 40 % |
| 10 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 672 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +78 797 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 786 186 $ Poids 38 % |
| 11 | 4371, Avenue Eliot, Laval 2024-10-01 · 473 m · Vendu 780 000 $ (3 848 $/m²) 202,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 864 365 $ Poids 36 % |
| 12 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 948 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 1 001 343 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.