1590 Rue TREPANIER · Laval
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 149,8 m² · constr. 1975 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 441 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844523471270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
65005844523471270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 885 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 725 174 $ Poids 61 % |
| 2 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 544 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 312 $ Poids 60 % |
| 3 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 881 048 $ Poids 60 % |
| 4 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 519 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 496 $ Poids 60 % |
| 5 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 616 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −33 337 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 704 292 $ Poids 58 % |
| 6 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 528 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 614 931 $ Poids 57 % |
| 7 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 512 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +50 799 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 647 009 $ Poids 56 % |
| 8 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 894 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 622 016 $ Poids 54 % |
| 9 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 891 239 $ Poids 54 % |
| 10 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 832 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 531 526 $ Poids 52 % |
| 11 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 985 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +52 254 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 890 328 $ Poids 51 % |
| 12 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 684 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +60 456 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 618 334 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.