1651-1653 Rue TREPANIER · Laval
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 211,8 m² · constr. 1963 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 514 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844524131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
65005844524131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 780 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 449 041 $ Poids 68 % |
| 2 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 739 422 $ Poids 54 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 850 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +65 124 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 994 846 $ Poids 52 % |
| 4 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 755 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 549 780 $ Poids 49 % |
| 5 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 682 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 702 $ Poids 47 % |
| 6 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 912 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 260 $ Poids 46 % |
| 7 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 720 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 798 585 $ Poids 46 % |
| 8 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +69 684 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 054 050 $ Poids 40 % |
| 9 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 563 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +62 338 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 744 596 $ Poids 35 % |
| 10 | 4371, Avenue Eliot, Laval 2024-10-01 · 531 m · Vendu 780 000 $ (3 848 $/m²) 202,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 876 871 $ Poids 34 % |
| 11 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 838 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 369 851 $ Poids 34 % |
| 12 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −96 610 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 117 161 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.