1637-1643 Rue TREPANIER · Laval
Valeur estimée
1 033 400 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 288,8 m² · constr. 1963 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 700 $
Rôle antérieur 531 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844524240250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
620 500 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
65005844524240250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 656 407 $ Poids 50 % |
| 2 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 659 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 026 450 $ Poids 44 % |
| 3 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +110 028 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 323 799 $ Poids 37 % |
| 4 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 438 474 $ Poids 33 % |
| 5 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 182 072 $ Poids 33 % |
| 6 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 824 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 424 192 $ Poids 28 % |
| 7 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 175 156 $ Poids 27 % |
| 8 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −68 296 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 239 544 $ Poids 27 % |
| 9 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 510 518 $ Poids 26 % |
| 10 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 085 690 $ Poids 22 % |
| 11 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 120 427 $ Poids 20 % |
| 12 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +125 313 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 152 718 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.