4041 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 203 app. 203 · Laval
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 72,8 m² · constr. 2007 · terrain 89 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 177 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844526617580010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
65005844526617580010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 853 m · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 986 $ Poids 43 % |
| 2 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 400 $ Poids 33 % |
| 3 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 853 m · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 617 526 $ Poids 31 % |
| 4 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 563 $ Poids 26 % |
| 5 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 512 $ Poids 13 % |
| 6 | 570, Rue Curé-Vermette, Laval 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 081 $ Poids 6 % |
| 7 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 737 $ Poids 6 % |
| 8 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 621 225 $ Poids 5 % |
| 9 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 522 $ Poids 5 % |
| 10 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −49 098 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 367 $ Poids 3 % |
| 11 | 507, 85e avenue, Laval 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (6 054 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −39 651 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 945 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.