4041 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 86,7 m² · constr. 2007 · terrain 95 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 231 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844526617580010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
65005844526617580010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 337 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 623 $ Poids 69 % |
| 2 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 051 $ Poids 60 % |
| 3 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 583 025 $ Poids 46 % |
| 4 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 585 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −49 554 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 249 $ Poids 43 % |
| 5 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 575 m · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 856 663 $ Poids 38 % |
| 6 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 223 $ Poids 32 % |
| 7 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 640 411 $ Poids 31 % |
| 8 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 043 $ Poids 31 % |
| 9 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 746 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −41 659 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 702 410 $ Poids 30 % |
| 10 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 830 $ Poids 27 % |
| 11 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 836 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 275 $ Poids 27 % |
| 12 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 088 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.