4041 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 305 app. 305 · Laval
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 87,1 m² · constr. 2007 · terrain 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 258 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844526617580010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
65005844526617580010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 337 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 889 $ Poids 70 % |
| 2 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 165 $ Poids 60 % |
| 3 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 584 115 $ Poids 47 % |
| 4 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 585 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −48 168 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 779 635 $ Poids 44 % |
| 5 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 575 m · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 858 161 $ Poids 38 % |
| 6 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 490 $ Poids 32 % |
| 7 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 220 $ Poids 32 % |
| 8 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 732 $ Poids 31 % |
| 9 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 746 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −40 460 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 703 608 $ Poids 31 % |
| 10 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 360 $ Poids 27 % |
| 11 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 674 $ Poids 27 % |
| 12 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 767 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 740 233 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.