4041 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 406 app. 406 · Laval
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 68 m² · constr. 2007 · terrain 90,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 172 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844526617580010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
65005844526617580010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 853 m · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 596 944 $ Poids 46 % |
| 2 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 853 m · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 601 187 $ Poids 33 % |
| 3 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −31 882 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 108 $ Poids 20 % |
| 5 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 410 $ Poids 10 % |
| 6 | 570, Rue Curé-Vermette, Laval 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 659 $ Poids 4 % |
| 7 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −43 564 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 400 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.