4040 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 042 800 $
Autre · 2 785 $/m² · 374,4 m² · constr. 1776 · terrain 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
803 200 $
Rôle antérieur 576 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844526902520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1776
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
349789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
562 400 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
65005844526902520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
647 550 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231-1235, boulevard Jarry, Laval 2026-04-21 · 869 m · Vendu 1 480 000 $ (3 937 $/m²) 375,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 086 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 389 133 $ Poids 69 % |
| 2 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 927 m · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 760 $ Poids 66 % |
| 3 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie +79 860 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 301 844 $ Poids 52 % |
| 4 | 4559-4559A-4561-4563, Chemin du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 501 000 $ (4 489 $/m²) 334,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 773 $ · Ajust. âge −150 100 $ | 1 440 673 $ Poids 52 % |
| 5 | 1344-1350, rue Gibbon, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 240 $/m²) 330,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 701 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 353 701 $ Poids 41 % |
| 6 | 4642-4646, rue Esther-Pariseau, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 889 $/m²) 306,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +165 254 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 629 809 $ Poids 33 % |
| 7 | 1065, Boulevard Jarry, Laval 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 673 000 $ (4 170 $/m²) 401,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +320 899 $ · Ajust. superficie −55 878 $ · Ajust. âge −167 300 $ | 1 770 721 $ Poids 27 % |
| 8 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +106 737 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 414 577 $ Poids 19 % |
| 9 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +84 302 $ · Ajust. âge −169 900 $ | 1 753 698 $ Poids 18 % |
| 10 | 4115 à 4119, 9ème Rue, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (2 849 $/m²) 303,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +100 860 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 890 267 $ Poids 18 % |
| 11 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 967 324 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.