1786 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 97,6 m² · constr. 1962 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 366 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844527459160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
65005844527459160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 494 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 687 521 $ Poids 85 % |
| 2 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 473 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 126 $ Poids 67 % |
| 3 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 537 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 550 790 $ Poids 66 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 967 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 326 $ Poids 64 % |
| 5 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 447 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 635 539 $ Poids 62 % |
| 6 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 699 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 753 021 $ Poids 61 % |
| 7 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 565 113 $ Poids 56 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 731 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 564 207 $ Poids 56 % |
| 9 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 552 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 581 396 $ Poids 52 % |
| 10 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 593 508 $ Poids 47 % |
| 11 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 962 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 519 292 $ Poids 45 % |
| 12 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 319 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 607 206 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.